Ao vivo · Zoom
Toda quarta · 13h · Zoom · Gratuito
Você sabe receber hóspede.Mas está decidindo certo?
Toda quarta, ao vivo, eu abro operações reais de aluguel por temporada. Diária, ocupação, canal, custo, margem. Você vê o raciocínio por trás das decisões que separam quem lucra de quem só enche a agenda.
- Bastidor de uma operação real, aberto na tela
- Decisão explicada com contexto e com risco
- Quarta-feira às 13h. Sem gravação.
Próximo encontro
às 13h de Brasília · pelo Zoom
TemaA nova nota fiscal do Airbnb e o que ela tira da sua diária
Gratuito · Ao vivo · Sem gravaçãoGratuito · Ao vivo · Toda quarta às 13h · Sem gravação
Superhost ★ 4,89 verificado no Airbnb, há mais de 7 anos
+2.500
anfitriões orientados desde 2020
+3 mil
hóspedes recebidos nos imóveis próprios
18 anos
auditando contas públicas no TCU, de onde veio o método
2 livros
autor do best-seller A Era dos Aluguéis Digitais
Mesmo imóvel, mesma rua.Um lucra, o outro empata.
O anúncio não é o diferencial. A qualidade da decisão é. E essa parte nenhum checklist entrega.
Você troca de estratégia porque viu alguém fazendo
Isso não é estratégia, é reação. Operação que reage não cresce de forma previsível — cresce por sorte, e sorte não se planeja.
Você aprende só com o próprio erro
Em temporada o erro cobra caro e cobra devagar. Errou o preço de dezembro e o ano fecha menor. Você só descobre em março, quando não dá mais pra corrigir.
O gargalo não é execução. É decisão
A maior parte do prejuízo não vem de falta de técnica. Vem de falta de critério na hora de escolher entre duas coisas que parecem certas.
Você se vê em algum desses padrões?
O mercado te ensinou a arrumar a cama, tirar foto e responder rápido. Não te ensinou a decidir.
- 01
Baixa a diária pra encher o calendário
Fecha o mês com 90% de ocupação e uma margem que não paga a limpeza, a taxa e o seu tempo. Agenda cheia não é sinônimo de lucro.
- 02
Compra o segundo imóvel porque a temporada foi boa
Sem separar o que foi mérito do imóvel do que foi mérito de dezembro. O ano seguinte responde, e a resposta vem em prestação.
- 03
Troca as fotos porque a reserva caiu
Sem entender a causa. A foto vira culpada de um problema que estava no preço, no calendário ou na janela de antecedência.
- 04
Anúncio, preço e hospitalidade tratados separado
Cada parte funciona sozinha e o ano oscila. Um verão bom não vira operação; vira lembrança.
- 05
Fatura em pico na alta e vale no resto do ano
Sem leitura do sistema, o resultado depende do calendário. Dá pra construir base fora da alta — mas isso é decisão, não esforço.
Toda quarta eu faço o que quase ninguém faz:abro os números na tela.
01
Bastidor real
Uma operação de verdade aberta na tela. Você vê o raciocínio, não só o resultado bonito no fim.
02
Critério
Você sai sabendo julgar o seu caso. Fórmula pronta envelhece na primeira virada de temporada.
03
Visão da operação
Como diária, ocupação, canal e custo se puxam. Mexe num, os outros três respondem — e é aí que a conta vira.
04
Treino de leitura
Critério vem de repetir análise de decisão. Toda semana, mesmo dia, mesmo horário.
05
Menos erro caro
Ver decisão real te deixa antecipar o risco antes de ele virar temporada perdida.
06
Sem gravação
Quem está ao vivo está ali por escolha. A sala fica melhor por causa disso.
Quando eu digo canal, é isto: o mesmo imóvel rende diferente em cada um, e a escolha muda a diária, a regra e o que sobra no fim.
Airbnb
Onde a maioria começa e onde a diária é mais disputada.
Booking
Regra de cancelamento e comissão diferentes. Muda a conta.
Reserva direta
Margem maior, e o trabalho de trazer o hóspede é seu.
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As operações que eu abro na quarta são as que produzem resultado como este:
R$170
mil/mês
Rafael saiu de R$10 mil
Santo André, SP
92
% de ocupação
Graça, Superhost
Maceió, AL
+268
% de faturamento
Senhora Estadia, em 12 meses
EUA / SC
4
× o faturamento
Carlos Torres, de R$8 mil a R$34 mil
Goiânia, GO
Na voz de quem fez
Anfitriões que pararam de operar no escuro.
“De R$10 mil para R$170 mil por mês”
Rafael · Santo André, SP
“92% de ocupação e o título de Superhost”
Graça · Maceió, AL
“Quadruplicou o faturamento”
Carlos Torres · Goiânia, GO
“Ocupação de 50% para 90%”
Domiceia · Tubarão, SC
“De R$6 mil a R$30 mil na temporada”
Eliane · Porto de Galinhas, PE
“+43% em 6 meses, com 86% de ocupação”
Fátima · Cascavel, PR
Deslize para ver mais →
Márcio R. Braz
Investidor imobiliário · Superhost no Airbnb · fundador do Clube dos Anfitriões
Eu não apareci num curso e virei especialista. Vivo de aluguel por temporada. Recebi mais de 3 mil hóspedes nos meus imóveis, mantenho ★ 4,89 no Airbnb há mais de sete anos e orientei mais de 2.500 anfitriões desde 2020. Escrevi dois livros, um deles o best-seller A Era dos Aluguéis Digitais. Antes de tudo isso passei 18 anos auditando contas públicas no Tribunal de Contas da União. O rigor de método veio de lá.
Nessas quartas eu não vou te dar aula nem te motivar. Vou abrir como a decisão é tomada de verdade: com contexto, com risco, com erro e com acerto.
Anfitrião bom não é o que tem mais dica. É o que tem critério. E critério se treina.
Perguntas de quem nunca veio
- Quanto custa?
- Nada. A sala é aberta pra quem se inscreve.
- Onde acontece?
- No Zoom. O link chega no seu WhatsApp no dia do encontro.
- Fica gravado?
- Não. A sessão acontece e acaba. As gravações ficam só com quem é do Clube Vida ou do Clube Black.
- Preciso já alugar por temporada?
- Não. Tem gente montando a operação agora e tem Superhost com cinco imóveis na mesma sala.
- Preciso aparecer na câmera?
- Não. Dá pra assistir ouvindo e escrever no chat.
- Não consigo nesta quarta. Perco?
- É toda semana, sempre no mesmo dia e na mesma hora. Se não der agora, você entra na próxima.
A sala abre quarta, 5 de agosto, 13h
Deixe seu contato e o link chega no dia. Se não der nesta semana, você fica na lista pra próxima — o encontro é toda quarta, sempre.
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